Il Futuro Sostenibile dell’Immobiliare Italiano

Sostenibile è l’aggettivo fondamentale per valutare patrimoni e affitti. Il settore immobiliare italiano sta vivendo un cambio di paradigma sostanziale: da centro di costo a leva strategica per la creazione di valore nel contesto ESG. Sempre più investitori e operatori riconoscono che l’integrazione dei criteri ambientali, sociali e di governance non rappresenta un onere, bensì una scelta strategica in grado di garantire ritorni concreti e duraturi. La sostenibilità è diventata un parametro imprescindibile nella valutazione di un asset immobiliare, capace di incidere sul suo valore di mercato e sulla sua attrattività nel lungo periodo.

Il Valore degli Immobili ESG: Sostenibile, si ma Oltre le Certificazioni

Le certificazioni internazionali come LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) e WELL (Well Building Standard) sono diventate indicatori chiave di qualità e sostenibilità. Oltre ad attestare il rispetto di standard ambientali e di benessere, esse agiscono come veri e propri driver competitivi.

• Incrementi di valore tra il 10% e il 21% rispetto agli immobili tradizionali
• Canoni di locazione più elevati grazie alla maggiore attrattività per tenant e investitori istituzionali
• Riduzione dei tempi di vacanza e maggiore continuità nei flussi di cassa
• Ritorni più stabili e resilienti nel lungo periodo, anche in contesti di volatilità economica

Un esempio emblematico è Porta Nuova a Milano, oggi hub sostenibile di rilevanza internazionale. Le elevate certificazioni ambientali e le infrastrutture efficienti hanno attratto realtà globali come Google, Amazon, IBM e Unicredit, consolidando il posizionamento dell’area come polo strategico per il business e l’innovazione urbana.

Pilastri del Nuovo Sviluppo sostenibile: Efficienza, Benessere, Compliance

Gli edifici sostenibili non sono solo più “verdi”, ma anche più performanti sotto il profilo tecnico, gestionale e umano. Includono soluzioni progettuali che consentono di:

• Ridurre i consumi energetici fino al 50% rispetto agli standard tradizionali
• Abbattere le emissioni di CO2 fino al 40%, contribuendo agli obiettivi europei di decarbonizzazione
• Incrementare la salubrità e la qualità della vita degli occupanti, riducendo costi sanitari e assenteismo

Dal punto di vista normativo, l’adozione precoce di pratiche ESG permette alle aziende di rispondere in modo proattivo alla crescente pressione regolatoria. La Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), che impone alle imprese la rendicontazione trasparente degli impatti ambientali, è solo una delle direttive che stanno cambiando le regole del gioco.

Resilienza e Tecnologia sostenibile

L’adozione di soluzioni ESG nel Real Estate si traduce anche in una maggiore resilienza ai rischi fisici, come eventi climatici estremi (alluvioni, ondate di calore, siccità), sempre più frequenti anche in Italia. Edifici intelligenti, dotati di sistemi digitali integrati, offrono una gestione predittiva delle risorse e della sicurezza.

Tra le tecnologie più efficaci:

• Sensori IoT per il monitoraggio in tempo reale dei consumi energetici, della qualità dell’aria e delle condizioni ambientali
• Piattaforme cloud per l’analisi dei dati ESG e la reportistica automatizzata
• Sistemi di automazione e intelligenza artificiale per ottimizzare costi, prestazioni e comfort

La Sustainability Report Platform sviluppata da SST è uno degli strumenti più avanzati per la governance ESG nel settore immobiliare, consentendo una mappatura puntuale dei KPI e una valutazione predittiva delle performance.

Benessere come Asset Strategico

Il benessere degli occupanti è sempre più riconosciuto come fattore di vantaggio competitivo. Spazi luminosi, silenziosi, ventilati e progettati per favorire l’interazione sociale migliorano il morale, la produttività e la fedeltà dei lavoratori. Le certificazioni WELL vanno proprio in questa direzione, ponendo l’individuo al centro della progettazione edilizia.

Per i proprietari e i gestori, questo significa minore rotazione dei tenant, maggiore reputazione e più facilità nell’ottenere finanziamenti ESG-oriented.

Best Practice Italiane

Oltre a Porta Nuova, in Italia emergono numerosi casi virtuosi. DeA Capital Real Estate ha introdotto un piano ESG che include la creazione di aree verdi urbane, l’adozione di soluzioni per la mobilità elettrica, percorsi ciclabili e la riqualificazione di edifici ad alto consumo. I risultati? Riduzione del 35% dei costi energetici, aumento dell’occupazione degli spazi e miglioramento della reputazione presso investitori internazionali.

Altri esempi virtuosi includono Covivio, COIMA, Generali Real Estate e Prelios, che hanno inserito l’ESG come cardine delle loro strategie di asset management.

Strategie Operative

Integrare l’ESG nel ciclo di vita immobiliare richiede strumenti concreti e professionalità evolute. Tra le pratiche operative più diffuse troviamo:

• Audit ESG per valutare la performance ambientale e sociale degli asset, con check-list standardizzate e benchmarking settoriali
• Contratti di locazione sostenibili (green lease) che stabiliscono responsabilità condivise tra locatore e conduttore, come l’uso di energia rinnovabile o la raccolta dati ambientali
• Formazione tecnica per sviluppatori, project manager, ingegneri e consulenti con certificazioni LEED AP, BREEAM AP, WELL AP

Queste strategie, se ben applicate, permettono di migliorare la trasparenza e l’affidabilità degli investimenti immobiliari.

Scenario in Evoluzione

Secondo un’indagine CBRE del 2024, oltre il 70% degli investitori immobiliari italiani prevede di aumentare la quota di asset sostenibili entro il 2025. I driver principali includono la pressione normativa, l’aumento della domanda da parte dei tenant, la crescente attenzione al rischio climatico e il desiderio di accedere a capitali ESG dedicati.

Questa tendenza apre nuove opportunità per chi saprà investire ora in competenze, tecnologia e strategie lungimiranti.

Conclusione: Agire Oggi per il Valore di Domani

La trasformazione sostenibile del Real Estate non è più un’opzione, ma una necessità. Gli edifici ESG rappresentano una nuova classe di asset strategici, in grado di coniugare valore economico, impatto ambientale positivo e benefici sociali misurabili.

SST, con la propria piattaforma tecnologica e le competenze specialistiche, supporta l’intero settore nella progettazione e implementazione di strategie ESG concrete, efficienti e in linea con gli obiettivi europei.

È il momento di agire. Contattaci per una consulenza personalizzata e scopri come trasformare i tuoi immobili in asset sostenibili ad alto rendimento.